একজন বিদেশী হিসেবে তুরস্কে বাসা ভাড়া নিবেন কিভাবে?

ভীনদেশী হিসেবে অন্য কোনো দেশে প্রথমবারের মত থাকার যায়গা খোঁজার জন্য হালকা ঝামেলায় পড়াটা স্বাভাবিক। তেমনিভাবেই অন্য কোনো দেশ থেকে তুরস্কে আসা কোনো বিদেশীও পোহাতে পারেন তথ্যের অভাবে থাকার জন্য কোনো অনাকাঙ্ক্ষিত ঝামেলা। তবে এই লেখায় আজ আপনাদের জানাব কিছু বেসিক তথ্য যা আপনাকে তুরস্কে থাকার মত বাসা খুঁজতে সাহায্য করবে বলে আশা করি। 

তুরস্কে ইমিগ্র‍্যান্ট হয়ে আসা অথবা কোনো কাজে দীর্ঘদিন থাকতে আসা লোকে সংখ্যা মোটেই কম না। তুরস্কের ছবির মত সুন্দর প্রকৃতি, সমৃদ্ধ ইতিহাস, উচ্চশিক্ষার সুবিধা ইত্যাদি নানা কারণে তুরস্কে প্রতি বছরই বিপুল পরিমাণ লোকের আনাগোনা থাকেই। তাছাড়া এখানে থাকা যেমন শান্তির তেমনি স্থানীয় লোকদের আতিথেয়তা, আপ্যায়নও বরাবরের মতই অন্যদেশী লোকদের আকৃষ্ট করে।। 

বাসা ভাড়া খুঁজবেন যেভাবে  

তুরস্কে ভাড়া বাসার খোঁজার পূর্বশর্ত হলো আপনাকে জানতে হবে আপনি কোথায় বাসা ভাড়া নিতে চাচ্ছেন। বর্তমান যুগে সবকিছু হাতের মুঠোয় আর তারই নমুনা sahibinden.com (ইংরেজি অর্থঃ From the owner) যা তুরস্কে থাকার জন্য আবাস্থল খোঁজার একটি নির্ভরযোগ্য অ্যাপ। অ্যাপটির অনেক বিজ্ঞাপন দেখে হতাশ হওয়ার কারণ নেই কেননা বেশিরভাগ বিজ্ঞাপনগুলোই আবাসন প্রতিষ্ঠানগুলোর সাথেই সংযুক্ত। ওয়েবসাইটটিতে ম্যাপের সাহায্যে বাসা খুঁজতে পারবেন। অ্যাপের ওয়েবসাইট যেমন Sabah Newspaper এর Sarı Sayfalar ব্যবহার করে জানতে পারবেন যেই আবাসন প্রতিষ্ঠানের বাসাটি আপনি খুঁজছেন তার প্রাপ্যতার সম্ভাবনা এবং তুরস্কের বিভিন্ন স্থানে এর মূল্য। এর বাইরে Yemeksepeti.com ওয়েবসাইটটি ব্যাবহার করতে পারেন যা মূলত খাবার সরবরাহের ওয়েবসাইট এবং বিভিন্ন যায়গায় ভোজনের পরিবেশ সম্পর্কেও আপনাকে নির্দেশনা দিবে৷ 

বহিরাগত দের ব্যাপারে তুরস্কের বাড়ির মালিকরা সচেতন। তারা ভাড়া দেয়ার ক্ষেত্রে পূর্বপরিচিত দের অগ্রাধিকার দিয়ে থাকেন। বেশিরভাগ ঘর আগেই ভাড়া হয়ে যায় চেনা পরিচিত কিংবা কোনো স্বজন কর্তৃক চেনা পরিচিত থেকে। বাড়ির মালিকরা এখনও ইন্টারনেটে তাদের বাড়ির বিজ্ঞপ্তি দেয়ার চেয়ে সামনাসামনি দেখা করে বাড়ি খোঁজাকে নিরাপদ মনে করেন। এক্ষেত্রে তুরস্কের লোকাল এজেন্ট আপনার সহায়ক হতে পারে। তুরস্কের একটি ঐতিহ্যবাহী রীতি মুখে মুখে কথার পরিচলন, এই সুযোগ কাজে লাগিয়ে আপনি স্থানীয় মুদিখানা ‘বাক্কাল’-এ যোগাযোগ করতে পারেন। এছাড়াও আপনি চাইলেই প্রতিবেশি এবং এলাকার মুখপাত্র ‘মুহতার’ এর কাছে তথ্যাদি জমা দিয়ে দরখাস্ত করে রাখতে পারেন, তাঁরা কোনো খবর পেলে আপনাকে জানাবেন। তবে এ কথা মনে রাখতে হবে যে তুরস্কের বাড়ির মালিকরা চেনা পরিচিতদেরই সাধারণত বাসা ভাড়া দেন। তাই যত দ্রুত আপনি পরিবেশের সাথে মিশে মানুষের সাথে ঘনিষ্ঠ হতে পারবেন আপনার থাকার জন্য তা তত সুবিধা বয়ে আনবে।

বাসা খোঁজার সময় প্রয়োজনীয় তথ্য যা মাথায় রাখতে হবে  

বাসা খুঁজবার সময় যদি কখনো বাসা অগোছালো অবস্থায় দেখতে পান তাহলে কিন্তু অবাক হবেননা! কেন? তুরস্কে বাসা বদল করবার সময় আগের বাসায় অপ্রয়োজনীয় আসবাব বা জিনিসপাতি রেখে যাবার প্রবণতা আছে তাছাড়া বাড়ি রং করার বিষয়াদি নতুন আগতদের জন্যই রেখে দেয়া হয় । পুরো বাসার রং করা এবং যাবতীয় মেরামত সম্পর্কে আপনি বাসার মালিকের সাথে যোগাযোগ করতে পারেন যেন ভবিষ্যতের ভাড়া থেকে রক্ষণাবেক্ষণের ব্যায় এর ব্যাপারে কোনোরূপ অনাকাঙ্ক্ষিত সমস্যায় না পড়েন। 

বাসা নেবার সময় আপনাকে লক্ষ্য রাখতে হবে- 

• ল্যান্ডলাইনের সুবিধা 

• সেলুলার ফোন এবং ইন্টারনেট সুবিধা 

• পানির প্রেশার 

• পানির ট্যাংক (for mainline cuts) 

হিডেন কস্ট বা ফি 

তুরস্কে প্রথম মাসের ভাড়া এবং তার সমতুল্য ডিপোজিট বাড়ির মালিকের কাছে প্রদান করা একটি স্বাভাবিক চর্চা। আর কোনো রিয়েল এস্টেট কোম্পানি হতে ভাড়া নিলে এক মাসের ভাড়া বা সর্বাধিক 10% ভাড়ার মূল্যের নির্ধারিত মূল্য সংযোজন কর (ভ্যাট) দিতে হবে ফাইন্ডার ফি হিসেবে। একটা জিনিস অবশ্যই খেয়াল রাখবেন যেন পূর্ববর্তী কোনো ইউটিলিটি বিল জমা হয়ে না থাকে এবং কীভাবে সেটি আপনার নামে পরিশোধ করতে পারেন। বিদ্যুৎ, প্রাকৃতিক গ্যাস এবং পানির মতো ইউটিলিটি বা সুবিধাগুলির উপর বাসা স্থানান্তরিত হওয়ার সময়ও আমানতের প্রয়োজন হতে পারে। কিছু বাসা ‘aidat’ নামক খরচ প্রদান করতে হতে পারে যা বিল্ডিং এর মাসিক রক্ষণাবেক্ষণের খরচ। 

বার্ষিক বাড়িভাড়া বাড়ার ব্যাপারটা Consumer Price Index (Tüketici Fiyatları Endeksi – TÜFE in Turkish) হতে নির্ধারিত হয়ে থাকে যা বর্তমানে বার্ষিক ১২%। একটি বাড়ি ভাড়া নেবার পূর্বে সকল শর্তাদি বাড়ির মালিকের কাছ থেকে বুঝে নিবেন। সকল পেমেন্ট এর তথ্য কোনো যায়গায় আপনি নোটও করে রাখতে পারেন এবং বাড়ির কোন ফার্নিচারগুলো আপনি ভাড়া নিতে চান তাও বুঝে রাখবেন। তাছাড়া স্টেশনারি শপগুলোতে বাড়ির খোঁজখবর রাখা থাকে যা খুব অল্প মুল্যেই জানতে পারবেন। একটি জিনিস খেয়াল রাখতেই হবে আর তা হলো যদি তাড়াতাড়ি বাসা ছাড়বার প্রয়োজন হয় তার জন্য কীভাবে আপনি যোগাযোগ করতে পারেন তা আগে থেকে ঠিক রাখা। এখানে আপনাকে পিটিটি ডাক পরিষেবা কর্তৃক প্রেরিত কমপক্ষে দুই মাসের লিখিত এবং নোটারিযুক্ত নোটিশ সরবরাহ করা হবে। অন্যথায় বাড়ির মালিক চুক্তি অনুযায়ী বাকি মাসের যাবতীয় ভাড়া দাবী করতে পারে। 

আপনার সুবিধার জন্য বাড়ির কাগজপত্র সুরক্ষিত রাখা আপনার দায়িত্ব। আপনার বাড়ির মালিক যদি বাড়ি বিক্রি করে দিতে চান তাহলে  তাহলে আপনার কাছে যেই নোটারীযুক্ত চুক্তি থাকবে তা সরকারি দলিল রেজিস্ট্রিতে নিবন্ধিত থাকলে ইজারা শেষ না হওয়া পর্যন্ত আপনাকে বাড়ি ছাড়ার জন্য ৬ মাস সময় দেয়া হবে। তা না হলে আপনাকে ২ মাসের মধ্যেই বাড়ি ছাড়ার জন্য বলা হতে পারে। 

প্রতিবেশী

তুর্কিরা প্রতিবেশী হিসেবে বেশ বন্ধুসুলভ। তাদের বাড়ির আসেপাশের মানুষদের সাথে তারা মিশতে পছন্দ করে। বড় বড় শহরে কর্পোরেট ব্যাস্ততার কারণে হয়ত তার কিছুটা তারতম্য হতে পারে কিন্তু তবুও হঠাৎ কোনো প্রতিবেশী দরজায় উপহার নিয়ে আসে তাহলে অবাক হওয়ার কিছু নেই। আর উপহারটি বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই হতে পারে প্লেটে সাজানো কোনো মজাদার খাবার। এর বিপরীতে আপনার কাছ থেকে মাঝেমধ্যে চায়ের দাওয়াতের আশা হয়ত করা হবে, কিন্তু সেটা যাই হোক প্রথমে ভদ্রতার খাতিরে নম্রভাবে উপহার প্রত্যাখ্যান করলেও উপহার শেষমেশ গ্রহন করাটাই ভদ্রতা বলে গণ্য হবে। প্লেটের সাজানো খাদ্য গ্রহন করার পর সেই প্লেট আবার কোনো খাদ্যদ্রব্য দিয়ে সাজিয়ে ফেরত দেয়াটাই সেখানকার রীতি। 

মূল: ডেইলি সাবাহ